מאז החתימה על הסכמי אברהם ההיסטוריים בין מדינת ישראל לבין איחוד האמירויות, יותר ויותר ישראלים בוחנים את האפשרות של השקעה ברכישה של נכס בדובאי. לאור ההתעניינות, יצאנו לבדוק האם הקביעה הזו נכונה, ומהם היתרונות והחסרונות של החלטה בדמות השקעה בשוק הנדל"ן בנסיכות מרתקת ועשירה כמו דובאי. מוכנים? בואו נתחיל!
השקעות נדל"ן בדובאי – מהם היתרונות?
דובאי היא הנסיכה השנייה בגודלה באיחוד האמירות. מדי שנה נכנסים לדובאי למעלה מ-16 מיליון תיירים, לצד אלפי אנשי עסקים. לצד היותה מוקד תיירות עולמי, דובאי היא גם מרכז עסקים משמעותי, ועל כן השקעה זו מהווה הזדמנות ליצור השקעת נדל"ן מוצלחת, עם תשואה ממוצעת של בין 5%-8. הכלכלה היציבה והמתפתחת כמו גם הפחתה של פיקוח ורגולציה הופכים את דובאי ליעד מרכזי ומבוקש בעבור משקיעים מכל רחבי העולם, כולל מישראל. כשלוקחים בחשבון כי שוק ההשקעות הזרות של דובאי מגלגל עשרות מיליארדי דולרים מדי שנה, אפשר לקדם פעילות עסקית על מתבצעת בן היתר באמצעות השקעה בתחום הנדל"ן.
לצד זה, אי אפשר להתעלם גם היתרון של תשלום המס הנחשב לאחד מהפרמטרים החשובים בקבלת החלטות לגבי השקעות מעבר לים. בניגוד למדינות אחרות בעולם (ובוודאי בישראל) תשלום מס השבח בדובאי עומד על כ-5% בלבד. נוסף לכך, השקעות בדובאי הן הזדמנות פז, מאחר ועל פי ההערכות המחירים של הדיור בדובאי עתידים לעלות בשלוש השנים הקרובות, כך שניתנת ההזדמנות למשקיעים להיכנס לתחום ואף להרוויח תשואות גבוהות יותר, ככל שמחירי הדיור יעלו.
מהם החסרונות של השקעת נדל"ן בדובאי?
ביחס להשקעות נדל"ן במדינות זרות, השקעה ברכישה של נכס בדובאי נחשבת למתונה. התשואה הממוצעת היא לרוב בשיעור של 6.6% לעומת שיעור תשואה שיכול להגיע ל-10% במדינות כמו למשל בארצות הברית. נוסף לכך, צריך לקחת בחשבון כי מצבה הכלכלי של דובאי אמנם חזק מאוד, אולם רוב כוח העבודה שלה מבוסס על עובדים זרים שכושר ההשתכרות שלהם באופן טבעי הוא נמוך יותר. חיסרון נוסף נובע מהמצב הייחודי של ישראל מול נסיכות כמו דובאי. הסכמי אברהם אמנם הביאו לכינון של יחסים יציבים בין מדינת ישראל לבין דובאי, אולם אין לדעת מה יביא משבר דיפלומטי אשר עלול להשפיע באופן דרמטי על מערכת היחסים העדינה הזו, ואף להבריח משקיעים בעקבות שינוי בתנאים, כמו למשל ביטול הפטור מתשלום מס. השקעות נדל"ן הן לא תמיד בטוחות, ולמרות החסרונות, כשלוקחים בחשבון את היתרונות ואת חיזוק מערכת היחסים בין דובאי לישראל, מדובר בהזדמנות מסקרנת ובעלת פוטנציאל לקהל המשקיעים.
מדוע ליווי מקצועי הוא הכרחי לטובת השקעת נדל"ן?
לאור הביקוש וההתעניינות של ישראלים להשקעות נדל"ן בדובאי, הוקמו חברות אשר מתמחות בתחום של ליווי משקיעים. מדובר בליווי שיכול לספק לכם את התמונה הרחבה הן מבחינת אזורים מבוקשים בדובאי, טווח מחירים וכן פתרונות מימון בנקאיים, בהתאם לגובה ההון העצמי. בכל החלטה, רצוי להתייעץ עם אנשי מקצוע שילוו אתכם החל משלב הפרזנטציה הראשונית ועד לביקור באמירות וחתימה על הסכם לרכישה של נכס שיכול להתאים להשכרה לתיירים, תושבים או אנשי עסקים המגיעים לביקור.
לסיכום
החלטה לגבי השקעה בנדל"ן בדובאי היא החלטה בעלת משקל, הן מבחינת היכולת לגוון את תיק ההשקעות והן מבחינת היכולת להוביל לקבלת תשואות יציבות, ולאורך זמן. אם זו הפעם הראשונה שלכם בתחום או שאתם חוששים באופן טבעי ממהלך כמו זה, רצוי להתייעץ עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון וקשרים ענפים בנסיכות.
